橿原市にて天井雨漏り発生！屋根の割れの原因！ベランダ壁のひび割れ！現場ブログ
ランダFRP防水の表面にトップコートの剥がれや黒ずみが広範囲に見られ、経年劣化が進んでいる状態でした！
トップコートは、紫外線や雨風からFRP防水層を保護する大切な役割があります。
特に注意するのは、表面の塗膜が剥がれることで、下にある防水層まで劣化が進んでいないかという点です！
防水層自体にひび割れや浮き、破損が発生すると、そこから雨水が侵入し、室内の雨漏りにつながるおそれがあります。
ただし、トップコートの剥がれだけで防水性能が低下しているとは断定できません。 防水層の状態をしっかり確認することが重要です。
また、今回のお住まいではベランダ腰壁のひび割れや天端の劣化も確認されています。
そのため、床面だけを塗り替えるのではなく、立ち上がり部分や外壁との取り合いまで調査し、雨漏りの原因に合った防水工事を行う必要があります。
このベランダは高圧洗浄を行ってベランダ塗り替え工事が必要になってきます！
ベランダの床の防水だけではありません！かなり気になったのが、ベランダ腰壁の天端（てんば）部分です
天端とは、ベランダの腰壁の一番上にある水平部分のことです。雨が直に受ける場所です。
表面の塗膜が広範囲に剥がれ、黒ずみや汚れが目立っている状態です。さらに、塗膜が剥がれた部分ではモルタル下地が露出しているように見受けられます！
このような状態になると、雨水が下地へ染み込みやすくなり、腰壁内部への雨水侵入につながるおそれがあります。
腰壁の天端は通常の外壁塗装だけでは不十分な場合があります！
ここでお客様に知っていただきたいのが、腰壁の天端は、外壁の垂直面よりも雨水がたまりやすい場所だということです。
今回の現場はなぜが通常の外壁材のトップコートで塗装を行っておりますが、通常の外壁用塗料や仕上げ用トップコートを塗るだけでは、ひび割れや継ぎ目からの雨水侵入を十分に防げない場合があります。
本来は天端は絶対に防水塗装を行ってあげないと、天端から雨水侵入して吸い込む恐れがあります。しっかりきっちり防水を行う必要がございます。
無知な業者に限って天端をトップコートを塗布している業者もかなりいますね。天端も雨漏り発生する可能性がもっとも高い場所になります。
今回、ベランダ腰壁の外側を確認すると、天端付近から下方向に向かって、長いひび割れが発生している状態でした！
ひび割れに沿って過去に補修されたような跡があり、上部には黒ずみや雨だれのような汚れも確認できます。
このようなひび割れは、雨水の侵入経路となる可能性があるため注意が必要です。補修した直後は雨漏りが発生致しませんが、これが長期的に経過してくると雨漏りが今後発生してくる可能性がかなり上がります。
このような状態になると本来はベランダ防水と塗り替えのタイミングと同じく腰壁も塗装を行って行く必要えがございます。腰壁のひび割れも絶対に放置しないでください。
ベランダ以外にも下屋の板金屋根全体もかなり怪し！
屋根に上がって確認すると、屋根と外壁の取り合い部分にある板金に穴あきが発生している状態でした！
写真でも、板金の接合部分付近に隙間や穴のような箇所が確認できます。
このような部分は雨水が集中しやすく、板金に穴が開いていると、そこから雨水が屋根の内部へ侵入する可能性があります！
屋根とベランダの取り合い部分は特に雨漏りが発生しやすい場所です！
私たち職人が雨漏り調査で特に注意するのが、屋根と外壁が接する取り合い部分です！
屋根材だけがきれいでも、取り合い部分の板金や防水処理に不具合があれば、雨漏りにつながることがあります。
今回のように板金に穴あきが発生している場合、表面にコーキングを塗るだけでは根本的な解決にならないこともあります。
さらに屋根全体を確認すると、屋根材の色あせや表面の傷みが目立ち、経年劣化が進んでいる様子が確認できました。
全体に屋根が劣化している場合は板金の交換を行って屋根塗装・もしくは長期的に考える場合は屋根カバーを行う必要がございます。
今回はの現場ではここが原因と確実に突き止める事はできませんが、1つの工事を行って完全に治るは考えにくいです。
今回ご紹介させていただいたベランダの床・ベランダの天端部分・下屋の板金交換屋根塗装・下屋のみカバー工法を行う必要がございます。
今後の雨漏りの発生の可能性を信じて、しっかりと対策を行って行く必要がございます。⇩