奈良市一戸建て手抜きで外壁塗装せず瑕疵だらけの○○済み中古物件
奈良市のお客様 お問い合わせ内容
奈良市にお住いのお客様からお問い合わせがありました。
「
とのご相談があり現場調査をさせて頂きました。
「
半年前に中古物件を
CMで良く見る
不動産会社から購入したんですが、屋根のトップライトのガラスがひび割れているので交換して
ほしい。後、エアコンの穴に鳥が巣を作っているので何とかしてもらえませんか」とのご相談があり現場調査をさせて頂きました。
屋根のトップライトのガラスひび割れ!
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_193116.jpg)
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_19311111.jpg)
前から割れていたみたいなのですが、ひび割れが目立ってきたので気になったようです。
半年前に不動産会社から中古物件を購入する際に、
「この奈良市の中古物件は、リフォーム済みです。過去にトップライトとベランダから雨漏れしていたので、リフォームで修繕して雨漏りは止まっています。外壁の塗装もしています。」
との説明があり購入されたそうです。
トップライトからの雨漏りしていたのを修繕済みという事だったので
見てみると!
トップライトのガラスの周りに黒い防水テープ
が貼られているだけの状態でした。本来ならトップライトから雨漏りしていれば、防水テープではなくしっかりとコーキングで
隙間を埋めてあげないと雨漏りは止まりません。
しかも、防水テープが浮いており剥がれかけていました。
幸い、今回のトップライトからの雨漏りは、不動産屋さんは雨漏りだと思ったようですが
実際は、
雨漏りではなく結露が原因で濡れていただけではないかと考えられます。本当に、トップライトから雨漏りしていたのであれば、防水テープを張っただけで
雨漏りは止まりませんから・・。
スレート瓦のひび割れ!
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_19312411.jpg)
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_193128111.jpg)
スレート瓦が何枚がひび割れていました。
良く見ると、トップライトの防水テープが貼ってある周りの瓦だけ
割れていたので、不動産会社がトップライトを
修繕する際に歩いて瓦を割った
んだと思われます。。通常屋根は、お客様では見る事が出来ない場所なので特に瑕疵が多い部分です。
不動産屋さんってリフォームや家について詳しい方は皆無だと言って良いでしょう!
ベランダシート防水の浮き !
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_192717.jpg)
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_192719.jpg)
こちらのベランダも雨漏りしていた箇所で
修繕済みとの事ですが浮いたシート防水の上から、トップコートを塗っていました。
明らかに手抜き工事です。
今は雨漏りはしていないとの事ですがこの様な状態だと、いつ雨漏りしてもおかしくありません。
本来なら、浮いた箇所の
シート防水を一度
捲ってから下地が大丈夫かどうかの確認をしないといけません!
下地の状態が悪い場合は、下地からやり直す必要があるからです。
又
シートが浮いた状態で、トップコートを塗っても必ず接着不良で亀裂が入ったり不具合が起きます。
今回の工事は、雨漏り修繕工事とは言えません。
ただ一時的に、雨漏りを止めるための仮補修をしただけで・・。
根本的な雨漏りの原因を解決して
いません。
黒ずんだ苔だらけの裏の外壁が塗装されていない
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_192715111.jpg)
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_192726.jpg)
不動産会社の話では、外壁塗装は施工済みとの事でしたが
良く見ると、道路から見える2面だけ外壁塗装しており裏側の外壁は
黒ずんで苔だらけのまま残されており外壁塗装をしていませんでした。
お客様は、「外壁塗装は全部終わってるものやと思ってたんですが
住みだしてから、塗装されていないことに気づいたんです。」
と、とても悲しんでおられました。
不動産会社が、外観の見た目を綺麗にして、
中古物件を売りやすくする為だけに
見える
部分だけを塗装するという悪質なやり方です。
誰もが知っている、身近な不動産会社なので正直驚きです。お客様が、可哀想でなりません。
エアコンの穴に鳥が巣をつくっている
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_193033.jpg)
![](https://wadatoken.jp/wp-content/uploads/2023/05/line_oa_chat_230523_193032.jpg)
穴が塞がれていないので、外壁から室内に雨が入りたい放題で
しかも、この穴に鳥が巣をつくり住んでいる状態でした。
お客様も、瑕疵だらけの中古物件を買ったことに頭を抱え込んでおり
ました。
中古物件のリフォーム工事のご提案!
奈良市のお客様に、今の現状を説明させて
このまま放置すると、いずれ必ず雨漏り
ベランダは、一度
雨漏りしていない事を確認してから再度シート防水か耐久性の高い
FRP防水の施工をご提案させて頂きます。
塗装する事をお勧め致します。
塗装されていない、黒ずんだ外壁は高圧洗浄で綺麗に洗い流してから
長持ちする塗料で塗装を行います。その際に、エアコンを撤去した穴も埋めさせて頂きます。
割れている屋根のトップライトのガラスは、交換させて頂きます。
以上が今回の中古物件のリフォーム工事のご提案内容になります。
頂きました。このまま放置すると、いずれ必ず雨漏り
するのでベランダは、一度
シート防水を捲り下地の確認をさせて頂き雨漏りしていない事を確認してから再度シート防水か耐久性の高い
FRP防水の施工をご提案させて頂きます。
スレート屋根は塗装されていなかったので、割れているスレート瓦を補修してから塗装する事をお勧め致します。
塗装されていない、黒ずんだ外壁は高圧洗浄で綺麗に洗い流してから
長持ちする塗料で塗装を行います。その際に、エアコンを撤去した穴も埋めさせて頂きます。
割れている屋根のトップライトのガラスは、交換させて頂きます。
以上が今回の中古物件のリフォーム工事のご提案内容になります。
中古物件をご購入前にリフォームのプロにご相談!
中古住宅を購入する際は、必ず修繕履歴の写真があるかなどの事前に確認
お勧め致します。
一番良い方法
雨漏りが無いのか、
見てもらうのが安心です!
果たして、この中古物件を購入しても大丈夫なのか?
家は長く持つのか?
などなど、当社は不動産業務もさせて頂いていますので
他社のリフォーム会社より不動産の知識もありリフォームの知識も
あるので両方の観点からお話させて頂くことが可能です
的確に、アドバイスさせて頂きます。
今回の中古物件ですと私たちのような不動産に詳しい
調査をご依頼頂く事で
必要だと
当社なら今回の中古物件の
残念ながら
購入してから、雨漏りしようが家が傾いてようが関係ないですから!
欠陥住宅かどうかは、不動産会社の営業は家を売るプロですが
家の事に関しての知識は素人ですので、判断がつきません。
中古住宅を買った後に後悔しない為にも、リフォームのプロにご相談ください。
”株式会社 和田塗建”ではこのような酷い工事は絶対にしませんので安心してくださいね!
お客様の目線に立って予算も聞きながらキチンとした工事をしますので宜しくお願い致します!
お気軽にお電話してくださいね!0120-95-7722です!最後までありがとうございました!
する事をお勧め致します。
一番良い方法
は、リフォームのプロに一度現場調査をしてもらい雨漏りが無いのか、
しっかりと修繕されているかなど細かい所まで見てもらうのが安心です!
果たして、この中古物件を購入しても大丈夫なのか?
家は長く持つのか?
などなど、当社は不動産業務もさせて頂いていますので
他社のリフォーム会社より不動産の知識もありリフォームの知識も
あるので両方の観点からお話させて頂くことが可能です
。
中古物件を購入前に一度現場調査のご依頼をお勧め致します!
的確に、アドバイスさせて頂きます。
今回の中古物件ですと私たちのような不動産に詳しい
プロのリフォーム会社に調査をご依頼頂く事で
お家の瑕疵も発見する事が
出来、
購入後も高額な
リフォーム
工事
が必要だと
事前に分かります。当社なら今回の中古物件の
購入はお勧め致しません。残念ながら
不動産会社の多くは、中古物件を売る事しか考えていません!
購入してから、雨漏りしようが家が傾いてようが関係ないですから!
欠陥住宅かどうかは、不動産会社の営業は家を売るプロですが
家の事に関しての知識は素人ですので、判断がつきません。
中古住宅を買った後に後悔しない為にも、リフォームのプロにご相談ください。
”株式会社 和田塗建”ではこのような酷い工事は絶対にしませんので安心してくださいね!
お客様の目線に立って予算も聞きながらキチンとした工事をしますので宜しくお願い致します!
お気軽にお電話してくださいね!0120-95-7722です!最後までありがとうございました!