香芝市の2階建てで外壁にかなり多くのひび割れ 雨漏りが心配
築年数が30年経過しています！
中古戸建を購入して数年が経過しています！
このお家から点検依頼があったのですが
他社2社に来てもらったが弊社とは全然違う事を
言ってたらしいのです！
弊社は屋根に上がって見ます！
2社は屋根にも上がらないで適当に見て帰ったらしいのです！
このような状態で屋根にも上がらずどうやって
見積もりをするのでしょうか❓
写真の2枚目ですが板金が樋の横にあるのですが
屋根からの雨水を受けるように施工されています！
ここから雨水が入って下地を腐らせてもう落ちる寸前です！
これをきちんと見ずに帰るってどうしてでしょうか❓❓❓
たまにほかのお客様からも電話があるのですが屋根の相談をしたのに
屋根に上がらないで帰ったのですがどんな業者だと感じますか❓❓❓
アカンに決まってるやないか( ´∀｀ )
そんな業者のどこがいいのか❓❓❓
見れる場合は見ないといけません！
確かに見れないくらい勾配がきつい場合もありますが・・・
こんなのが落ちてきたら大けがをしますね！
カラーベストは塗装
放置しておくと、水を吸収して様々な劣化症状を起こし、
屋根の交換やお家の雨漏りにつながってしまいます。
新築当時は不動産屋さんや建築業者から
新築当初は工場にて
水を弾いてくれていましたが、塗装は長年の
紫外線や雨水
塗装が弱るとセメント素地がむき出しの状態になり、
水をどんどん吸い込むようになります。
この、雨水や夜露や霜が原因で、
いろんな劣化症状を引き起こしていきます。
新築時は表面に塗装されて綺麗だった
日々の紫外線や風雨により、塗装が弱って、色が抜けてきている状態です。
これは劣化の初期症状樋っていいでしょう
遠目に屋根を見ると
と思ったら、塗装すること
コケなどは緑色のイメージだと思いますが、
日当たりの強い屋根の上で乾いて仮死状態になると、このような色になります。
北面や梅雨時期などは緑色に復活していたりします。
カラーベストが水分を含んでジメジメした状態になると、
カビやコケの胞子が付着して、根付いてしまいます。
表面の防水性が切れてしまっています。
カビ、コケは瓦の内部に根っこを張っていくため、
カラーベスト
繁殖するとひび割れやすくなり、耐久性も落ちますので、
見つけたらすぐ塗装する事をお勧めいたします！
塗装の防水性が切れてからしばらく経っている状態では
ひびは広がり、やがて欠落も起こってきます。
万が一、お庭やベランダに破片が落ちてきては
大変ですので、早急に塗装する事をお勧めします！
カラーベスト
はじめは綺麗なので忘れてしまうのです！
なぜなら、最初の塗装の効果が切れて、
劣化が進んでくるのがこのくらいの年数だからです。
遅くとも15年頃には塗装をすることです。
とはいえ、30年放置しているお家が多々ありますね！
樋も外壁や屋根も同じく劣化します！
立地状況でも変わってきますし夏場や冬場に
建てたかによっても変わります！
この写真のように外れて強風等で飛んでいく場合もあります！
弊社では20年以上経過して樋の歪みがある場合は
交換を
外壁や屋根が綺麗になって10年以上も長持ちしても
樋がもたないとだめですからね‼
全体にです！
アクリルスタッコの仕上げをしていて1度塗り替えもしています‼
しかし、トップコート仕上げのみなので割れてきています！
この外壁はボードを張っていてパテのみで下地を付けっています！
しかも直貼りです！
弊社ならひび割れをすべてコーキング処理して
微弾性フィラーを厚塗りします！
このお家は雨漏りしていませんがよく
雨漏りする箇所ですね！
昔は流行ったのですがサイディング自体が腐ってきたりしています！
ベランダ外部ですがかなり汚れています！
バルコニーがないため、直接雨がかかるので仕方ないですが
こういう場合はベランダ防水のことも考えると
バルコニー設置も視野に入れた方がいいですね！
予算もありますので何とも言えませんが(´；ω；`)ｳｩｩ
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最後までありがとうございました！